EM Kredit
Zinsen ab 3,25 % · Sollzinsbindung 5–30 Jahre

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Sollzins ab 3,25 %

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Kaufpreis 400.000 €
50k € 500k € 1 Mio € 2 Mio €
Eigenkapital 80.000 €
0 €250k €500k €
Tilgung anfänglich 2,0 %
1 % 3 % 5 % 10 %
Zinsbindung
IHRE VORAUSSICHTLICHE MONATSRATE
1.050,00 € / Monat
Kreditbedarf 320.000 €
Restschuld nach 10 J. 250.000 €
Zinsen in der Bindung 55.000 €
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Fördermittel clever nutzen 🏡

Profitieren Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen für Ihren Immobilienkauf oder Hausbau. Mit der KfW sowie weiteren öffentlichen Förderstellen stehen Ihnen zinsgünstige Darlehen, Zuschüsse und spezielle Programme zur Verfügung – etwa für energieeffizientes Bauen, Sanieren oder den erstmaligen Erwerb von Wohneigentum.

Wir zeigen Ihnen, welche Fördermittel zu Ihrer Situation passen, kombinieren verschiedene Programme optimal und begleiten Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Antragsprozess.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
  • Zugang zu zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen
  • Unterstützung bei energieeffizientem Bauen und Sanieren
  • Individuelle Förderstrategie für Ihr Vorhaben
  • Begleitung bei Auswahl, Antrag und Umsetzung

So holen Sie das Maximum aus den verfügbaren Fördermöglichkeiten heraus – transparent, verständlich und auf Ihre Ziele zugeschnitten.

So einfach geht's

Individuelle Beratung von Anfang an – und auch danach.

Ein persönlicher Ansprechpartner, der genau auf Sie eingeht.

01
Wunschkredit angeben
Dauert 30 Sekunden.
02
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Alle Konditionen auf einen Blick.
03
Unterlagen einreichen
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05
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Was kostet Ihre Baufinanzierung im Monat?

Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital und Tilgungssatz ein — der Rechner zeigt Ihnen sofort die monatliche Rate, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und den vollständigen Tilgungsplan.

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Ehrlich gerechnet

So plant sich Ihr Wunschkredit — Rate und Gesamtkosten auf einen Blick.

Repräsentatives Beispiel · € 15.000 · eff. Jahreszins 3,79 % p.a.
24
24 Monate (2 Jahre)
Monatliche Rate
649,97 €
Gesamtkosten
€ 15.599
davon Zinsen
€ 599
36
36 Monate (3 Jahre)
Monatliche Rate
441,46 €
Gesamtkosten
€ 15.893
davon Zinsen
€ 893
48
48 Monate (4 Jahre)
Monatliche Rate
337,28 €
Gesamtkosten
€ 16.189
davon Zinsen
€ 1.189
60
60 Monate (5 Jahre)
★ Beliebteste Wahl
Monatliche Rate
274,83 €
Gesamtkosten
€ 16.490
davon Zinsen
€ 1.490
72
72 Monate (6 Jahre)
Monatliche Rate
233,25 €
Gesamtkosten
€ 16.794
davon Zinsen
€ 1.794
84
84 Monate (7 Jahre)
Monatliche Rate
203,59 €
Gesamtkosten
€ 17.102
davon Zinsen
€ 2.102
96
96 Monate (8 Jahre)
Monatliche Rate
181,38 €
Gesamtkosten
€ 17.412
davon Zinsen
€ 2.412
Repräsentatives Beispiel gem. § 6a PAngV: Nettodarlehensbetrag € 15.000, gebundener Sollzinssatz 3,74 % p.a., effektiver Jahreszins 3,79 % p.a. — Bonität vorausgesetzt. Endgültige Konditionen abhängig von Bonität und Bankprüfung.

Was Sie zu Baufinanzierung wissen sollten

Ausführlich, mit Quellen und ohne Verkaufston — geschrieben für Menschen, die vor der Entscheidung stehen.

Alle Ratgeber finden Sie im Magazin, Fachbegriffe im Kredit-Lexikon.

Was Kunden sagen

Das sagen unsere Kund:innen.

Alle Bewertungen stammen von Kund:innen, die wir nach Abschluss um Feedback gebeten haben. Jede Bewertung wird vor der Veröffentlichung geprüft und nur mit Einwilligung angezeigt.

„Gut und ehrlich beraten bei der Immobilienfinanzierung. Bestens zu empfehlen!"

DS
Denis S. · Köln
Baufinanzierung · 285.000 € · vor 2 Wochen

„Verständliche Beratung bzgl Immobilienfinanzierung und Eigenkapitalaufbau"

LG
Lisa G. · Moers
Kontakt · vor 2 Monaten

„Das Beratungsgespräch war sehr informativ und ich habe eine Strategie von Herrn Sivamohan erhalten, welche zu meinen Zielen und Wünschen passt."

MN
Masnavi N. · Witten
Kontakt · vor 2 Monaten
Häufige Fragen

Alles, was Sie wissen müssen.

Transparenz ist uns wichtig. Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen. Nichts Passendes dabei?

Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen?
Je mehr Eigenkapital, desto besser die Konditionen. Eine 100-%-Finanzierung ist möglich, aber teuer; ab 20 % Eigenkapital fallen Zinsen und Beleihungsauslauf deutlich. Mindestens die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) sollten Sie selbst tragen können.
Was bedeutet Annuität in der Baufinanzierung?
Die Annuität ist die monatliche Rate aus Zins- und Tilgungsanteil bei einem Annuitätendarlehen. Über die Laufzeit bleibt sie konstant; der Zinsanteil sinkt, der Tilgungsanteil steigt entsprechend.
Wie lange Zinsbindung wählen?
In Niedrigzinsphasen lohnt sich häufig eine lange Zinsbindung von 15 bis 30 Jahren, um sich günstige Konditionen langfristig zu sichern. In Hochzinsphasen kann dagegen eine kürzere Zinsbindung von etwa 10 Jahren sinnvoll sein, um später von möglichen Zinssenkungen zu profitieren.

Einige Banken bieten in Ausnahmefällen auch eine komplette Durchfinanzierung ohne klassische Anschlussfinanzierung an. Wir rechnen Ihnen gerne mehrere Szenarien durch und zeigen, welche Variante zu Ihrer Situation passt.
Sind KfW-Förderungen kombinierbar?
Ja, KfW-Programme (Wohneigentum, energieeffizientes Bauen/Sanieren) lassen sich mit fast allen Bank-Baufinanzierungen kombinieren. Wir prüfen die Förderfähigkeit im Rahmen Ihrer Anfrage.
Was kostet die Baufinanzierungsberatung?
Für Sie ist die Beratung kostenlos und unverbindlich. Wir erhalten unsere Vergütung von der Bank.
Wie schnell wird der Kredit ausgezahlt?
Nach erfolgreicher Prüfung aller Unterlagen sowie der Bonität erhalten Sie eine Finanzierungszusage und die Kreditsumme wird schnellstmöglich ausgezahlt.
Welche Unterlagen brauche ich?
Diese ist Bankenabhängig.
Kann ich den Kredit vorzeitig zurückzahlen?
Eine optionale Sondertilgung können Sie einbauen. Ob dies sinnvoll ist, erklärt Ihnen der Kreditspezialist von EM Kredit.
Beratung vor Ort

Persönlich beraten rund um Hagen

EM-Kredit sitzt in Sprockhövel und begleitet Sie im Ennepe-Ruhr-Kreis, Märkischen Kreis und Kreis Unna ortsnah — vor Ort, telefonisch oder online. Schufa-neutral, unabhängig und kostenlos.

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