Glossar für Kredit und Baufinanzierung

✤Eine Anschlussfinanzierung wird notwendig, wenn die Zinsbindung einer Baufinanzierung endet und noch eine Restschuld vorhanden ist.
✤Kreditnehmer müssen die verbleibende Summe über eine neue Finanzierung absichern.
✤Es gibt verschiedene Möglichkeiten: Verlängerung beim bisherigen Kreditinstitut oder Wechsel zu einer anderen Bank.

Definition:
Unter Anschlussfinanzierung versteht man die Fortsetzung einer Baufinanzierung nach Ablauf der Sollzinsbindung. Da Baukredite oft eine Laufzeit von mehreren Jahrzehnten haben, aber die Zinsbindung meist nur 10 bis 15 Jahre beträgt, bleibt nach Ablauf dieser Zeit häufig eine Restschuld bestehen. Diese wird durch eine Anschlussfinanzierung abgedeckt.

Welche Möglichkeiten gibt es?

• Prolongation: Der Kreditnehmer bleibt bei seiner bisherigen Bank und setzt das Darlehen mit neuen Konditionen fort.
• Umschuldung: Es erfolgt ein Wechsel zu einer anderen Bank, die unter Umständen günstigere Zinsen anbietet.

Forward-Darlehen als Sonderform
Eine spezielle Variante der Anschlussfinanzierung ist das Forward-Darlehen. Dabei sichern sich Kreditnehmer bereits Jahre im Voraus die aktuellen Zinsen für die spätere Anschlussfinanzierung. Das bietet Planungssicherheit, insbesondere wenn steigende Zinsen erwartet werden.

Vorteile für Kreditnehmer

• Möglichkeit, von günstigeren Zinsen zu profitieren
• Chance, durch Anbieterwechsel die Kosten zu senken
• frühzeitige Planung und Sicherheit bei der Rückzahlung

Wichtig für Kunden:
Die Wahl der Anschlussfinanzierung beeinflusst maßgeblich die Gesamtkosten einer Baufinanzierung. Es lohnt sich daher, Angebote zu vergleichen und nicht automatisch beim bisherigen Kreditinstitut zu bleiben. Mit einer rechtzeitig geplanten Anschlussfinanzierung lassen sich langfristig Zinskosten sparen und die Finanzierung optimal an die eigene Lebenssituation anpassen.