Glossar für Kredit und Baufinanzierung

✤Ein Aufteilungsplan ist eine Bauzeichnung, die die einzelnen Wohneinheiten eines Gebäudes genau voneinander abgrenzt.
✤Er zeigt, welche Flächen zu welcher Wohnung oder zu welchem Eigentümer gehören.
✤Zudem werden Bereiche gekennzeichnet, die als Gemeinschaftseigentum genutzt werden dürfen.

Definition:
Der Aufteilungsplan ist ein offizieller Bestandteil der sogenannten Teilungserklärung und spielt eine zentrale Rolle beim Erwerb oder Verkauf von Eigentumswohnungen. Er zeigt, wie ein Gebäude in einzelne Wohn- oder Teileigentumseinheiten aufgeteilt ist. Jede Einheit ist darin mit einer eigenen Nummer versehen und klar abgegrenzt.

Was zeigt der Aufteilungsplan?
Der Plan enthält detaillierte Grundrisse des Gebäudes, die alle Räume, Flächen und Zuordnungen darstellen. Er verdeutlicht, welche Bereiche ausschließlich zu einer Wohnung gehören und welche Flächen gemeinschaftlich genutzt werden – etwa Treppenhäuser, Flure, Keller oder Gärten. So wird eindeutig festgelegt, wem welche Räume oder Grundstücksteile gehören und welche Teile allen Eigentümern gemeinsam zustehen.

Wann wird ein Aufteilungsplan benötigt?
Ein Aufteilungsplan ist erforderlich, wenn ein Gebäude in mehrere Eigentumseinheiten aufgeteilt werden soll – zum Beispiel bei Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern oder größeren Wohnanlagen. Er wird meist vom Architekten oder einem Vermessungsbüro erstellt und muss von der zuständigen Baubehörde bestätigt werden.

Wichtig für Kunden:
Der Aufteilungsplan ist eine unverzichtbare Grundlage beim Kauf einer Eigentumswohnung. Er sorgt für Klarheit über Eigentumsverhältnisse und Nutzungsrechte im Gebäude. Wer eine Wohnung erwirbt, sollte den Aufteilungsplan sorgfältig prüfen, um sicherzugehen, dass die Flächenaufteilung, Gemeinschaftsbereiche und Sondernutzungsrechte korrekt angegeben sind. Nur so lässt sich vermeiden, dass es später zu Missverständnissen oder rechtlichen Streitigkeiten kommt.