Wissenshub
Glossar für Kredit und Baufinanzierung
Willkommen im EM-Kredit Glossar. Hier werden Finanz- & Kreditbegriffe einfach erklärt: Von Ablösebescheinigung bis Zinsbindung findest du zentrale Begriffe aus Kredit, Anschlussfinanzierung und Baufinanzierung in einer sauberen, indexierbaren Struktur.
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- Baunebenkosten
- Bausparbeiträge
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- Bewertungszahl (BWZ)
- Bewertungszahlfaktor Laufzeit
- Bewirtschaftungskosten
- Bonität
- Bonitätsindex
- Briefgrundschuld
- Buchgrundschuld
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
- Bürgschaft
Baunebenkosten erklärt
Ein Begriff aus dem EM-Kredit Glossar
✤Baunebenkosten sind alle zusätzlichen Ausgaben, die neben den eigentlichen Baukosten eines
Gebäudes entstehen.
✤Sie gehören fest zur Gesamtfinanzierung eines Bauprojekts und können bis zu 15 % der
Gesamtsumme ausmachen.
✤Wer ein Haus baut oder kauft, sollte diese Kosten unbedingt in die Finanzplanung
einbeziehen.
Definition:
Unter Baunebenkosten versteht man alle Kosten, die im Zusammenhang mit dem Bau oder Kauf
einer Immobilie anfallen, aber nicht direkt für Baumaterialien oder Handwerkerleistungen
gezahlt werden. Sie entstehen rund um Planung, Genehmigung, Verwaltung und Absicherung des
Projekts und sind daher ein unverzichtbarer Bestandteil jeder Baufinanzierung.
Welche Baunebenkosten gibt es?
Zu den wichtigsten Baunebenkosten zählen:
- Notar- und Grundbuchkosten
- Grunderwerbsteuer
- Maklerprovision beim Grundstückskauf
- Gebühren für Baugenehmigung und Bauantrag
- Kosten für die Vermessung des Grundstücks
- Erschließungskosten (z. B. Wasser, Strom, Gas, Abwasser)
- Gebühren für amtliche Prüfungen und Bauabnahmen
- Kosten für Bodengutachten, Energieausweis oder Bauversicherungen
Diese Posten können sich je nach Bundesland, Gemeinde und Projektumfang stark unterscheiden. Besonders bei Erstkäufern werden sie häufig unterschätzt, was zu Finanzierungslücken führen kann.
Wie lassen sich Baunebenkosten planen?
Bauherren sollten bereits in der Frühphase der Finanzierung eine detaillierte Kalkulation erstellen. Banken berücksichtigen Baunebenkosten meist nicht vollständig in der Kreditsumme, daher ist ausreichendes Eigenkapital wichtig. Ein Finanzierungsberater kann helfen, alle relevanten Positionen realistisch zu erfassen und böse Überraschungen zu vermeiden.
Wichtig für Kunden:
Baunebenkosten sind kein Zusatz, sondern ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtbudgets beim Hausbau oder Immobilienkauf. Wer frühzeitig plant und diese Kosten transparent einrechnet, schafft die Grundlage für eine stabile Baufinanzierung und vermeidet Engpässe während der Bauphase.