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Glossar für Kredit und Baufinanzierung

Willkommen im EM-Kredit Glossar. Hier werden Finanz- & Kreditbegriffe einfach erklärt — von Ablösebescheinigung bis Zinsbindung.

Begriffe rund um Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung, Privatkredit und Umschuldung sind oft sperrig. Wir übersetzen sie in eine Sprache, die im Alltag funktioniert — ohne juristische Schachtelsätze, aber mit dem nötigen Kontext, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Wählen Sie über die Buchstabenleiste den passenden Anfangsbuchstaben oder klicken Sie direkt auf einen Begriff in der Liste. Jeder Eintrag enthält eine kompakte Definition, eine Einordnung in den Finanzierungsalltag und Querverweise auf verwandte Themen — etwa zu Effektivzins, Bonität oder Tilgungssatz.

Bausparvertrag

Ein Begriff aus dem EM-Kredit Glossar

✤Ein Bausparvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Bausparer und der Bausparkasse.
✤Er kombiniert eine Sparphase und eine anschließende Darlehensphase.
✤Ziel ist es, Eigenkapital aufzubauen und ein zinsgünstiges Darlehen für wohnwirtschaftliche Zwecke zu sichern.

Definition:
Mit einem Bausparvertrag verpflichtet sich der Bausparer, regelmäßig Einzahlungen zu leisten – sogenannte Bauspareinlagen. Im Gegenzug garantiert die Bausparkasse nach Erreichen bestimmter Voraussetzungen die Auszahlung eines zinsgünstigen Bauspardarlehens. Der Vertrag dient somit sowohl dem langfristigen Sparen als auch der planbaren Immobilienfinanzierung.

Wie funktioniert ein Bausparvertrag?
Ein Bausparvertrag besteht aus zwei Phasen:

Sparphase: Der Bausparer zahlt regelmäßig Beiträge ein und erhält Zinsen auf sein Guthaben. Zusätzlich können staatliche Förderungen wie Wohnungsbauprämie oder Arbeitnehmersparzulage beansprucht werden.
Darlehensphase: Nach Erreichen der Zuteilungsreife – also ausreichendem Guthaben, Bewertungszahl und Mindestlaufzeit – hat der Bausparer Anspruch auf ein Bauspardarlehen. Dieses Darlehen muss wohnwirtschaftlich genutzt werden, z. B. für Bau, Kauf oder Modernisierung einer Immobilie.

Wie hoch ist das Bauspardarlehen?
Die Höhe des Darlehens hängt von der vereinbarten Bausparsumme ab. In der Regel beträgt das Bauspardarlehen etwa 40 bis 60 % der gesamten Bausparsumme. Der genaue Anteil richtet sich nach Tarif, Gesellschaft und individuellen Sparleistungen.

Vorteile eines Bausparvertrags:

Feste und planbare Zinsen über die gesamte Laufzeit
Anspruch auf staatliche Förderungen
Gesicherte Finanzierung auch bei steigenden Marktzinsen
Kombination aus Sparen und Kredit mit klarer Struktur

Wichtig für Kunden:
Der Bausparvertrag ist ein klassisches Instrument der Baufinanzierung, das Sicherheit und Planbarkeit bietet. Wer frühzeitig spart und seinen Vertrag strategisch plant, profitiert von stabilen Zinsen, staatlicher Förderung und einem garantierten Darlehensanspruch für den Traum vom eigenen Zuhause.

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