Wissenshub
Glossar für Kredit und Baufinanzierung
Willkommen im EM-Kredit Glossar. Hier werden Finanz- & Kreditbegriffe einfach erklärt: Von Ablösebescheinigung bis Zinsbindung findest du zentrale Begriffe aus Kredit, Anschlussfinanzierung und Baufinanzierung in einer sauberen, indexierbaren Struktur.
- Bankgeheimnis
- Bauanzeige
- Baubeschreibung
- Baudarlehen
- Baufinanzierungsberater
- Bauherr
- Baunebenkosten
- Bausparbeiträge
- Bausparguthaben
- Bausparkassen
- Bausparsumme
- Bauspartarif
- Bausparvertrag
- Bauträgern
- Bebauungsplan
- Beleihung
- Beleihung einer Lebensversicherung
- Beleihungsgrenze
- Beleihungswert
- Bereithaltungsszinsen
- Bewertungszahl (BWZ)
- Bewertungszahlfaktor Laufzeit
- Bewirtschaftungskosten
- Bonität
- Bonitätsindex
- Briefgrundschuld
- Buchgrundschuld
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
- Bürgschaft
Bauträgern erklärt
Ein Begriff aus dem EM-Kredit Glossar
✤Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, darauf Bauprojekte entwickelt
und die fertigen Immobilien verkauft.
✤Er übernimmt alle Phasen des Bauprozesses – von der Planung über die Bauausführung bis zur
Vermarktung.
✤Käufer profitieren davon, dass sie eine schlüsselfertige Immobilie erhalten, ohne sich
selbst um den Bau kümmern zu müssen.
Definition:
Der Bauträger ist ein zentraler Akteur auf dem Immobilienmarkt. Er handelt im eigenen Namen
und auf eigene Rechnung: Das bedeutet, er trägt sowohl das wirtschaftliche Risiko als auch
die Verantwortung für die Durchführung des Bauprojekts. Nach Fertigstellung verkauft er die
Immobilie an den Endkunden – meist in Form eines Bauträgervertrags, der rechtlich sowohl den
Kaufvertrag als auch den Bauvertrag umfasst.
Welche Aufgaben hat ein Bauträger?
Der Bauträger übernimmt den gesamten Ablauf eines Bauprojekts:
- Auswahl und Erwerb des Grundstücks
- Planung und Einholung der Baugenehmigung
- Beauftragung von Architekten, Ingenieuren und Bauunternehmen
- Überwachung und Koordination der Bauarbeiten
- Verkauf und Übergabe der fertigen Immobilie an den Käufer
In vielen Fällen organisiert der Bauträger auch die Finanzierung oder unterstützt den Käufer bei der Beantragung von Krediten und Förderungen.
Vorteile für Käufer:
- Erwerb einer fertigen Immobilie ohne Eigenorganisation des Bauprozesses
- Rechtliche und technische Verantwortung liegt beim Bauträger
- Feste Preise und klar definierte Leistungen im Bauträgervertrag
- Sicherheit durch gesetzlich geregelte Zahlungen nach Baufortschritt gemäß MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung)
Wichtig für Kunden:
Ein Bauträger bietet eine bequeme und risikoarme Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben. Vor Vertragsabschluss sollten Käufer jedoch den Bauträger sorgfältig prüfen, Referenzen einholen und sicherstellen, dass alle Bau- und Zahlungsbedingungen transparent im Vertrag festgehalten sind. So lässt sich der Traum vom Eigenheim rechtlich und finanziell abgesichert verwirklichen.