Glossar für Kredit und Baufinanzierung

✤Einliegerwohnung bezeichnet eine eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit innerhalb eines Einfamilienhauses.
✤Sie ist kleiner als der Hauptwohnbereich und verfügt über eigenen Eingang, Küche und Bad, sodass ein separater Haushalt geführt werden kann.
✤Einliegerwohnungen können vermietet, als Generationenwohnen genutzt oder für berufliche Zwecke dienen.

Definition:
Eine Einliegerwohnung ist ein abgegrenzter Wohnbereich in einem Einfamilienhaus. Trotz möglicher gemeinsamer Nutzung von Treppen oder Flur ist die Wohneinheit in sich abgeschlossen. Für Verkauf oder Vermietung ist häufig eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich, die Schallschutz und Wärmedämmung voraussetzt.

Bau und Integration:

• Neubau: Architekt plant Einliegerwohnung direkt im Grundriss; Fertighäuser oft mit Varianten verfügbar.
• Bestandsimmobilien: Erwerb meist zusammen mit dem Haupthaus; vermietete Wohnungen sichern sofortige Einnahmen, können aber eigene Nutzung einschränken.
• Lage: Dachgeschoss, Keller/Souterrain, seitlicher Anbau oder überlappend möglich.
• Größe: typischerweise 35–60 m², separate Strom- und Wasserzähler empfohlen.

Kosten:
Die Errichtung einer Einliegerwohnung erhöht den Kauf- oder Baupreis eines Einfamilienhauses sehr grob geschätzt um 50.000–80.000 €. Die tatsächliche Spanne kann deutlich variieren, abhängig von Region, Bauqualität und Ausstattung. Mit wachsender Wohnfläche steigt sowohl der finanzielle Aufwand als auch der Raumbedarf für die Hauptwohnung.

Finanzierung:

• Zwei getrennte Kredite sind nicht zwingend erforderlich; die Bank kann auch einen Kredit für beide Bereiche vergeben. Die steuerliche Absetzbarkeit hängt von der konkreten Gestaltung ab.
• Strategischer Tipp: Eigenkapital idealerweise nur in den selbst genutzten Bereich investieren, um günstigere Konditionen zu erhalten. Dies ist kein festes Gesetz, die Praxis kann je nach Bank unterschiedlich sein.
• Hohe Tilgung für Hauptwohnbereich sinnvoll, um schneller schuldenfrei zu sein.

Steuerliche Aspekte:
Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung können Werbungskosten abdecken, z. B. Darlehenszinsen, Handwerkerkosten, Gartenpflege, Maklergebühren oder Abschreibungen. Vermietung an Familienangehörige erfordert Mindestmiete von 66 % der ortsüblichen Miete.

Wichtig für Kunden:
Einliegerwohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, potenzielle Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile. Prüfen Sie vor Kauf oder Bau sorgfältig Größe, Kosten, Integration ins Haus und Finanzierung, um die optimale Lösung für Ihre Situation zu finden.