Glossar für Kredit und Baufinanzierung

✤Eine Flurkarte (häufig auch Liegenschaftskarte genannt) ist ein amtlicher Kartenauszug, der die genaue Lage und die Grenzen eines Grundstücks maßstabsgetreu darstellt.
✤Sie ist ein unverzichtbares Dokument beim Immobilienkauf und wird von Banken zwingend für die Prüfung und Bewilligung einer Baufinanzierung benötigt.
✤Der Plan enthält wichtige amtliche Informationen wie Flur- und Flurstücksnummern und dient als geografische Grundlage für das Grundbuch.

Definition:
Die Flurkarte ist der grafische und darstellende Teil des Liegenschaftskatasters. Sie weist die exakte geografische Lage, die Grenzen sowie die vorhandene Bebauung von Grundstücken rechtssicher und offiziell nach.

Wozu wird eine Flurkarte bei der Baufinanzierung benötigt?
Wenn Sie ein Haus kaufen, ein Grundstück erwerben oder einen Neubau planen und dafür einen Kredit beantragen, verlangt die Bank zwingend vollständige Objektunterlagen. Die Liegenschaftskarte gehört neben dem aktuellen Grundbuchauszug zu den absolut wichtigsten Dokumenten. Kreditinstitute nutzen diesen Plan, um die örtliche Lage, die Zufahrtswege und die äußeren Grenzen der Immobilie genau zu überprüfen. Nur wenn das Grundstück zweifelsfrei identifiziert und abgegrenzt werden kann, lässt sich der Beleihungswert für das Baudarlehen verlässlich durch den Gutachter der Bank ermitteln. Ohne diesen amtlichen Nachweis ist eine Kreditvergabe nicht möglich.

Welche genauen Informationen liefert der Kartenauszug?
Der Auszug aus dem Katasteramt bietet eine detaillierte grafische Übersicht der örtlichen Gegebenheiten. Eingezeichnet sind die exakten Grundstücksgrenzen sowie die offiziellen Bezeichnungen wie Gemarkung, Flur und die spezifische Flurstücksnummer. Diese Ziffern sind essenziell, da sie exakt mit den Eintragungen im Kaufvertrag und im Grundbuch übereinstimmen müssen. Zudem zeigt der Plan bestehende Haupt- und Nebengebäude, Straßen, Wege und die direkt angrenzenden Nachbargrundstücke. Üblich ist bei der Darstellung ein Maßstab von 1:500 oder 1:1000.

Wo und wie kann das Dokument beantragt werden?
Die Beantragung erfolgt beim zuständigen örtlichen Katasteramt oder Vermessungsamt der jeweiligen Stadt oder Gemeinde. Mittlerweile bieten fast alle Bundesländer diesen Service auch digital über offizielle Geoportale an, wo das Dokument gegen eine geringe Gebühr schnell als PDF-Datei heruntergeladen werden kann. Für die finanzierende Bank oder den anstehenden Notartermin muss der Auszug zwingend aktuell sein – in der Regel darf das Ausstellungsdatum nicht älter als drei bis maximal sechs Monate sein.

Wichtig für Kunden:
Beantragen Sie die Flurkarte frühzeitig, da unvollständige Objektunterlagen die finale Kreditzusage Ihrer Baufinanzierung unnötig verzögern. Achten Sie bei Erhalt stets darauf, dass der Auszug aktuell ist und die Flurstücksnummern exakt mit den Angaben in Ihrem Grundbuch übereinstimmen.