Glossar für Kredit und Baufinanzierung

✤Ein Flurstück ist die kleinste vermessungstechnische Einheit des amtlichen Liegenschaftskatasters und beschreibt ein eindeutig abgegrenztes Stück Land.
✤Es wird durch eine spezifische Flurstücksnummer gekennzeichnet und ist auf der amtlichen Flurkarte maßstabsgetreu verzeichnet.
✤Für die Baufinanzierung und den Grundbucheintrag ist die genaue Identifikation des Flurstücks zwingend erforderlich, um Kreditsicherheiten rechtssicher bestellen zu können.

Definition:
Ein Flurstück ist ein amtlich vermessener, geometrisch exakt festgelegter Teil der Erdoberfläche, der im Liegenschaftskataster mit einer eigenen Nummer registriert ist. Es bildet die geografische und technische Basis für die rechtliche Eigentumszuordnung im Grundbuch.

Was ist der Unterschied zwischen Flurstück und Grundstück?
Im allgemeinen Sprachgebrauch werden die Begriffe oft synonym verwendet, juristisch und bei der Immobilienfinanzierung gibt es jedoch einen wichtigen Unterschied. Das Flurstück ist ein rein vermessungstechnischer Begriff aus dem Katasterwesen. Das Grundstück hingegen ist ein rechtlicher Begriff aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und dem Grundbuchrecht. Ein rechtliches Grundstück kann aus nur einem einzigen Flurstück bestehen, es kann sich aber auch aus mehreren verschiedenen Flurstücken zusammensetzen, die im Grundbuch unter einer gemeinsamen laufenden Nummer gebucht sind.

Warum ist das Flurstück für die Baufinanzierung wichtig?
Wenn Sie ein Darlehen für den Kauf oder Bau einer Immobilie beantragen, verlangt die finanzierende Bank eine hundertprozentige rechtliche Absicherung. Diese Kreditsicherheit wird in Form einer Grundschuld in das Grundbuch eingetragen. Da das Grundbuch zur Beschreibung der Immobilie direkt auf die Daten des Liegenschaftskatasters (also Gemarkung, Flur und die Flurstücksnummer) zurückgreift, ist das Flurstück das entscheidende Identifikationsmerkmal. Nur wenn das zu beleihende Stück Land zweifelsfrei zugeordnet werden kann, kann der Gutachter der Bank den Beleihungswert der Immobilie ermitteln und die finale Kreditzusage erteilen.

Wo finde ich die genaue Flurstücksnummer?
Die offizielle Ziffernfolge Ihres Grundstücksteils finden Sie in verschiedenen essenziellen Dokumenten rund um den Hauskauf. Sie steht im amtlichen Grundbuchauszug (dort direkt auf der ersten Seite im Bestandsverzeichnis), auf der Flurkarte, im notariellen Kaufvertrag sowie auf Ihrem Grundsteuerbescheid vom Finanzamt. Oft besteht die Kennzeichnung aus einer einfachen Zahl, bei geteilten Grundstücken jedoch meist aus einem Zähler und einem Nenner (beispielsweise Flurstück 123/4). Dies passiert, wenn ein ehemals größeres Areal durch Verkauf oder Erbteilung in kleinere Parzellen aufgeteilt wurde.

Wichtig für Kunden:
Prüfen Sie vor der Unterschrift beim Notar unbedingt, ob die im Kaufvertrag genannten Flurstücksnummern exakt mit den Angaben im aktuellsten Grundbuchauszug übereinstimmen. Zahlendreher oder fehlende Teilstücke können die Auszahlung Ihres Baudarlehens massiv verzögern.