Glossar für Kredit und Baufinanzierung

✤Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis, in dem die Eigentumsverhältnisse sowie alle Rechte und Belastungen eines Grundstücks rechtssicher dokumentiert werden.
✤Für Banken ist es das wichtigste Dokument zur Absicherung einer Baufinanzierung, da hier die Grundschuld als Kreditsicherheit eingetragen wird.
✤Jedes Grundstück wird auf einem eigenen Grundbuchblatt geführt, das beim zuständigen Amtsgericht (Grundbuchamt) verwaltet wird.

Definition:
Das Grundbuch ist ein rechtlich verbindliches Register, das Auskunft über die privaten Rechtsverhältnisse an Grundstücken gibt. Es stellt sicher, dass Eigentumsübergänge und Belastungen transparent und für berechtigte Personen jederzeit nachvollziehbar sind.

Die rechtliche Bedeutung beim Immobilienkauf
Der sogenannte „öffentliche Glaube“ des Grundbuchs schützt den Käufer in besonderem Maße: Man darf rechtlich davon ausgehen, dass alle Eintragungen korrekt und vollständig sind. Bevor eine Bank ein Baudarlehen auszahlt, verlangt sie zwingend die Eintragung einer Grundschuld. Damit sichert sich das Kreditinstitut das Recht, die Immobilie im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Darlehensnehmers zu verwerten. Erst wenn der Notar die Auflassungsvormerkung (eine Art Schutzsperre für den Käufer) und die Grundschuld veranlasst hat, gilt die Finanzierung als gesichert.

Struktur und Aufbau des Dokuments
Ein Grundbuchblatt ist in drei Abteilungen unterteilt, die klare rechtliche Hierarchien schaffen. In Abteilung I wird der aktuelle Eigentümer genannt, während Abteilung II Lasten wie Wegerechte oder Wohnrechte enthält, die den Wert der Immobilie beeinflussen können. Abteilung III ist ausschließlich für Grundpfandrechte reserviert. Hier werden Hypotheken und Grundschulden der finanzierenden Banken vermerkt, was dieses Blatt zum Herzstück jeder Baufinanzierung macht.

Einsichtnahme und wichtige Prüfpunkte:

• Berechtigtes Interesse: Da das Grundbuch private Vermögensverhältnisse offenlegt, darf es nur von Personen mit triftigem Grund (Eigentümer, Notare, Gläubiger oder Kaufinteressenten mit Vollmacht) eingesehen werden.
• Aktualität: Für eine Kreditprüfung darf ein Grundbuchauszug in der Regel nicht älter als drei bis sechs Monate sein.
• Belastungen prüfen: Vor dem Kauf müssen Einträge in Abteilung II genau geprüft werden, da ungelöschte Altlasten oder Vorkaufsrechte die Nutzung des Grundstücks einschränken können.
• Löschungsbewilligung: Nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens kann die Bank eine Löschungsbewilligung ausstellen, um die Grundschuld aus Abteilung III zu entfernen.