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Glossar für Kredit und Baufinanzierung

Willkommen im EM-Kredit Glossar. Hier werden Finanz- & Kreditbegriffe einfach erklärt — von Ablösebescheinigung bis Zinsbindung.

Begriffe rund um Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung, Privatkredit und Umschuldung sind oft sperrig. Wir übersetzen sie in eine Sprache, die im Alltag funktioniert — ohne juristische Schachtelsätze, aber mit dem nötigen Kontext, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Wählen Sie über die Buchstabenleiste den passenden Anfangsbuchstaben oder klicken Sie direkt auf einen Begriff in der Liste. Jeder Eintrag enthält eine kompakte Definition, eine Einordnung in den Finanzierungsalltag und Querverweise auf verwandte Themen — etwa zu Effektivzins, Bonität oder Tilgungssatz.

Grundflächenzahl

Ein Begriff aus dem EM-Kredit Glossar

✤Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil eines Baugrundstücks maximal durch bauliche Anlagen überdeckt werden darf.
✤Sie ist ein zentraler Kennwert in Bebauungsplänen und dient der Steuerung der baulichen Dichte sowie der Bodenversiegelung in Wohngebieten.
✤Für die Baufinanzierung und die Wertermittlung ist die GRZ entscheidend, da sie das tatsächliche Nutzungspotenzial und somit den Wert des Grundstücks maßgeblich bestimmt.

Definition:
Die Grundflächenzahl ist eine Dezimalzahl (z. B. 0,3 oder 0,4), die multipliziert mit der Grundstücksfläche die zulässige Grundfläche der Bauwerke ergibt. Sie regelt das Maß der baulichen Nutzung gemäß der Baunutzungsverordnung (BauNVO).

Bedeutung für die Planung und Baugenehmigung
Bevor ein Bauvorhaben realisiert werden kann, muss die Einhaltung der GRZ präzise berechnet werden. Überschreitungen führen in der Regel zur Ablehnung des Bauantrags, sofern keine Befreiungen erteilt werden. Dabei wird zwischen der GRZ I (Hauptgebäude wie das Wohnhaus) und der GRZ II (Nebenanlagen wie Garagen, Wege und Stellplätze) unterschieden. In vielen Bebauungsplänen ist festgelegt, dass die zulässige Grundfläche durch Nebenanlagen um bis zu 50 Prozent überschritten werden darf, jedoch nur bis zu einer absoluten Obergrenze.

Einfluss auf den Grundstückswert und die Finanzierung
Aus Sicht einer Bank oder eines Sachverständigen beeinflusst die GRZ direkt den Beleihungswert einer Immobilie. Ein Grundstück mit einer hohen GRZ (z. B. 0,6) ist wirtschaftlich wertvoller als ein gleich großes Grundstück mit einer niedrigen GRZ (z. B. 0,2), da auf Ersterem deutlich mehr Wohn- oder Nutzfläche realisiert werden kann.

Was wird bei der Berechnung der GRZ berücksichtigt?
Um die versiegelte Fläche korrekt zu ermitteln, müssen verschiedene Bauteile in die Kalkulation einbezogen werden:

Hauptgebäude: Die Grundfläche des Hauses inklusive aller Außenwände.
Anbauten: Wintergärten, Terrassen und Balkone, sofern sie fest mit dem Boden verbunden sind.
Nebenanlagen: Garagen, Carports, Schuppen und befestigte Stellplätze.
Zuwege: Gepflasterte oder asphaltierte Wege und Zufahrten auf dem Grundstück.
Sonderbauteile: Unterirdische Anlagen, die über die Erdoberfläche hinausragen oder diese beeinflussen.

Wichtig für Kunden:
Prüfen Sie vor dem Grundstückskauf unbedingt den geltenden Bebauungsplan auf die Grundflächenzahl. Eine zu niedrige GRZ kann Ihre Träume vom großzügigen Haus mit Doppelgarage und großer Terrasse schnell zunichtemachen, da die versiegelte Fläche streng begrenzt ist.

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