EM Kredit
Kreditrechner

Welche Rate passt zu Ihrem Kredit?

Betrag und Laufzeit einstellen, Monatsrate ablesen. Der Rechner zeigt zusätzlich die Gesamtzinsen und den Tilgungsplan Monat für Monat.

Kaufpreis der Immobilie 350.000 €
50.000 €1.000.000 €
Eigenkapital 50.000 €
0 €350.000 €
Haushaltsnetto pro Monat 4.500 €
1.000 €15.000 €

Alle Nettoeinkommen des Haushalts zusammen, inklusive Kindergeld und dauerhafter Zulagen.

Monatliche Ausgaben ohne Wohnkosten 2.600 €
0 €8.000 €

Lebenshaltung, Versicherungen, Mobilität, Rücklagen. Die bisherige Kaltmiete gehört NICHT hierher — sie fällt nach dem Kauf weg.

Bestehende Kreditraten 250 €
0 €3.000 €
Eigenkapital 50.000 €
0 €500.000 €

Ersparnisse, die Sie einsetzen wollen. Die Kaufnebenkosten gehen zuerst davon ab.

Bundesland 6,5 %

Bestimmt die Grunderwerbsteuer — sie schwankt zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % unter anderem in Nordrhein-Westfalen.

Maklerprovision (Käuferanteil) 3,57 %
0,00 %7,14 %

Seit Dezember 2020 darf beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Provision auf den Käufer entfallen (§ 656c und § 656d BGB) — bei den verbreiteten 7,14 % inklusive Umsatzsteuer sind das 3,57 %. Bei einem Verkauf ohne Makler auf 0 stellen.

Kreditbetrag 10.000 €
1.000 €100.000 €
Laufzeit 60 Monate
12 Monate120 Monate
Welches Darlehen lösen Sie ab?

Hier ist die Entschädigung gesetzlich gedeckelt und exakt berechenbar.

Restschuld 12.000 €
500 €80.000 €
Restlaufzeit 60 Monate
1 Monat120 Monate
Sollzins des neuen Kredits 0,00 %
0,5 %15,0 %

Nicht der Vertragsschluss: Eine Prolongation oder Zinsanpassung setzt die zehn Jahre neu in Gang.

Gebundener Sollzins p. a. 3,74 %
0,5 %15,0 %
Sollzinsbindung 10 Jahre
5 Jahre30 Jahre
Anfängliche Tilgung p. a. 2,0 %
1,0 %10,0 %
Jährliche Sondertilgung (optional) 0 €
0 €10.000 €
Ihr Ergebnis
Monatliche Rate
182,99 €
Laufzeit 60 Monate
Gesamtsumme 10.979 €
Zinsen gesamt 979 €
Weiter zur Anfrage
100 % kostenlos · Schufa-neutral
Zeitpunkt Rate Restschuld
Monat 1 182,99 € 9.848,18 €
Monat 2 182,99 € 9.695,88 €
Monat 3 182,99 € 9.543,11 €
Monat 4 182,99 € 9.389,86 €
Monat 5 182,99 € 9.236,14 €
Monat 6 182,99 € 9.081,93 €
Monat 7 182,99 € 8.927,25 €
Monat 8 182,99 € 8.772,08 €
Monat 9 182,99 € 8.616,43 €
Monat 10 182,99 € 8.460,30 €
Monat 11 182,99 € 8.303,67 €
Monat 12 182,99 € 8.146,56 €
Jahr 2 2.195,88 € 6.222,61 €
Jahr 3 2.195,88 € 4.225,45 €
Jahr 4 2.195,88 € 2.152,30 €
Jahr 5 2.196,16 € 0,00 €

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Ihre Daten werden SSL-verschlüsselt übertragen.

Das Wort „ab" entscheidet über Ihren Zins

Fast jede Kreditwerbung nennt ihren Zins mit einem „ab" davor. Dahinter steckt kein Trick, sondern ein Verfahren: bonitätsabhängige Zinsen. Die Bank bepreist jeden Antrag einzeln nach Einkommen, Beschäftigung, bestehenden Verpflichtungen und Schufa-Score. Der beworbene Satz ist der beste der Staffel, nicht der übliche. Was er garantiert, ist lediglich: Mindestens zwei Drittel der Verträge, die aufgrund dieser Werbung zustande kommen, müssen ihn tatsächlich bekommen (§ 6a PAngV). Über das letzte Drittel — möglicherweise Sie — sagt er nichts.

Vergleichen Sie deshalb nie den Sollzins, sondern immer den effektiven Jahreszins. Nur er enthält alle laufzeitabhängigen Kosten und macht zwei Angebote überhaupt vergleichbar. Der Rechner oben arbeitet mit dem gebundenen Sollzins, weil daraus die Rate entsteht; im konkreten Angebot ist die Effektivzahl die, auf die es ankommt.

Drei Stellen, an denen Ratenkredite teuer werden

  • Die Restschuldversicherung: Sie wird oft mitverkauft und im Kredit mitfinanziert — die Prämie erhöht damit die Summe, auf die Zinsen anfallen. Freiwillig ist sie fast immer; ob sie sich lohnt, hängt allein von Ihrer Absicherungslücke ab, nicht vom Kredit.
  • Die zu lange Laufzeit: Sie senkt die Rate und erhöht die Gesamtkosten. Als Faustregel sollte ein Konsumkredit nicht länger laufen als das, was er finanziert: Ein Auto über 96 Monate abzuzahlen heißt, am Ende für etwas zu zahlen, das längst verkauft ist.
  • Die verstreute Anfrage: Eine echte Kreditanfrage bei fünf Banken hinterlässt fünf Spuren und kann den Score drücken. Eine Konditionsanfrage tut das nicht — achten Sie darauf, dass „Schufa-neutral" auch draufsteht.

Was Ihnen ohnehin zusteht

Zwei Rechte gelten bei jedem Verbraucherkredit, unabhängig davon, was im Kleingedruckten steht. Sie haben 14 Tage Widerrufsrecht ab Vertragsschluss und vollständiger Belehrung. Und Sie dürfen jederzeit vorzeitig zurückzahlen; die Entschädigung dafür ist auf 1 Prozent des zurückgezahlten Betrags gedeckelt, bei weniger als einem Jahr Restlaufzeit auf 0,5 Prozent (§ 502 Absatz 3 BGB). Ein Kredit ist damit weniger endgültig, als er sich beim Unterschreiben anfühlt — eine Sondertilgung aus dem nächsten Bonus ist praktisch immer möglich.

Tiefer gehen die Ratgeber Effektivzins verstehen, Bonität verstehen und Restschuldversicherung: sinnvoll oder überflüssig?. Läuft bereits ein teurer Vertrag, prüfen Sie ihn mit dem Umschuldungsrechner.

Häufig gestellte Fragen

Rechnet der Schieber mit dem Sollzins oder dem Effektivzins?
Mit dem Sollzins — so ist der Schieber auch beschriftet. Der effektive Jahreszins liegt darüber, sobald weitere Kosten des Kredits hinzukommen, und ist die Zahl, mit der Sie Angebote vergleichen; nach der Preisangabenverordnung muss sie in jeder Werbung mit Zinssätzen genannt werden. Für die Monatsrate ist der Sollzins die richtige Eingabe.
Wie beeinflusst die Laufzeit die Gesamtkosten?
Eine längere Laufzeit senkt die Monatsrate, erhöht aber die Summe der Zinsen, weil das Geld länger arbeitet. Eine kürzere Laufzeit dreht das um. Der Rechner zeigt beides nebeneinander: die Rate im Ergebnisfeld, die Zinsen gesamt eine Zeile darunter.
Warum weicht mein Angebot vom Ergebnis des Rechners ab?
Weil der Rechner mit dem Zinssatz rechnet, den Sie einstellen — Ihr tatsächlicher Zins hängt dagegen von Ihrer Bonität, dem Verwendungszweck und der Bank ab. Das Ergebnis ist eine Beispielrechnung und kein Angebot. Verbindlich wird es erst mit einem konkreten Konditionsangebot, das wir Schufa-neutral einholen.