EM Kredit
Umschuldungsrechner

Lohnt sich Ihre Umschuldung?

Alte Kredite oder ein dauerhaft genutzter Dispo kosten oft mehr als nötig. Rechnen Sie durch, welche Rate nach einer Zusammenfassung bleibt — und was Sie über die Laufzeit sparen.

Kaufpreis der Immobilie 350.000 €
50.000 €1.000.000 €
Eigenkapital 50.000 €
0 €350.000 €
Haushaltsnetto pro Monat 4.500 €
1.000 €15.000 €

Alle Nettoeinkommen des Haushalts zusammen, inklusive Kindergeld und dauerhafter Zulagen.

Monatliche Ausgaben ohne Wohnkosten 2.600 €
0 €8.000 €

Lebenshaltung, Versicherungen, Mobilität, Rücklagen. Die bisherige Kaltmiete gehört NICHT hierher — sie fällt nach dem Kauf weg.

Bestehende Kreditraten 250 €
0 €3.000 €
Eigenkapital 50.000 €
0 €500.000 €

Ersparnisse, die Sie einsetzen wollen. Die Kaufnebenkosten gehen zuerst davon ab.

Bundesland 6,5 %

Bestimmt die Grunderwerbsteuer — sie schwankt zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % unter anderem in Nordrhein-Westfalen.

Maklerprovision (Käuferanteil) 3,57 %
0,00 %7,14 %

Seit Dezember 2020 darf beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Provision auf den Käufer entfallen (§ 656c und § 656d BGB) — bei den verbreiteten 7,14 % inklusive Umsatzsteuer sind das 3,57 %. Bei einem Verkauf ohne Makler auf 0 stellen.

Kreditbetrag 35.000 €
1.000 €100.000 €
Laufzeit 84 Monate
12 Monate120 Monate
Welches Darlehen lösen Sie ab?

Hier ist die Entschädigung gesetzlich gedeckelt und exakt berechenbar.

Restschuld 12.000 €
500 €80.000 €
Restlaufzeit 84 Monate
1 Monat120 Monate
Sollzins des neuen Kredits 0,00 %
0,5 %15,0 %

Nicht der Vertragsschluss: Eine Prolongation oder Zinsanpassung setzt die zehn Jahre neu in Gang.

Gebundener Sollzins p. a. 3,74 %
0,5 %15,0 %
Sollzinsbindung 10 Jahre
5 Jahre30 Jahre
Anfängliche Tilgung p. a. 2,0 %
1,0 %10,0 %
Jährliche Sondertilgung (optional) 0 €
0 €10.000 €
Ihr Ergebnis
Monatliche Rate
474,23 €
Laufzeit 84 Monate
Gesamtsumme 39.835 €
Zinsen gesamt 4.835 €
Weiter zur Anfrage
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Zeitpunkt Rate Restschuld
Monat 1 474,23 € 34.634,85 €
Monat 2 474,23 € 34.268,57 €
Monat 3 474,23 € 33.901,14 €
Monat 4 474,23 € 33.532,57 €
Monat 5 474,23 € 33.162,85 €
Monat 6 474,23 € 32.791,98 €
Monat 7 474,23 € 32.419,95 €
Monat 8 474,23 € 32.046,76 €
Monat 9 474,23 € 31.672,41 €
Monat 10 474,23 € 31.296,89 €
Monat 11 474,23 € 30.920,21 €
Monat 12 474,23 € 30.542,34 €
Jahr 2 5.690,76 € 25.915,08 €
Jahr 3 5.690,76 € 21.111,77 €
Jahr 4 5.690,76 € 16.125,69 €
Jahr 5 5.690,76 € 10.949,91 €
Jahr 6 5.690,76 € 5.577,20 €
Jahr 7 5.690,83 € 0,00 €

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Eine niedrigere Rate ist noch keine Ersparnis

Umschuldungsangebote werben mit der Monatsrate, weil sich daran am leichtesten etwas ändern lässt — und zwar ganz ohne besseren Zins. Es genügt, die Laufzeit zu strecken. Die Rate sinkt sichtbar, die Gesamtkosten steigen still, und der Eindruck einer Entlastung bleibt. Achten Sie im Ergebnis deshalb nicht auf die neue Rate, sondern auf die Zeile darunter: Was zahlen Sie bis zum Schluss insgesamt, und wie lange?

Eine Umschuldung lohnt sich, wenn der neue Sollzins unter dem alten liegt und die Restlaufzeit nicht länger wird. Ist beides der Fall, ist die Ersparnis echt. Wird nur die Laufzeit gestreckt, verschieben Sie Belastung in die Zukunft — was in einer akuten Notlage richtig sein kann, aber dann eine bewusste Entscheidung sein sollte und kein Nebeneffekt.

Zum Ergebnis oben: Es ist eine Modellrechnung, kein Angebot. Der vorbelegte Sollzins ist ein Marktrichtwert; welchen Satz Sie bekommen, entsteht erst aus Ihrer Bonität, der Laufzeit und der Bank. Auch die Vorbelegung von 35.000 Euro über 84 Monate ist nur ein häufiger Fall und kein Vorschlag — tragen Sie die Summe Ihrer tatsächlichen Restschulden ein, dann rechnet die Seite Ihren Fall.

Was die Ablösung kostet

Viele fürchten die Vorfälligkeitsentschädigung mehr, als sie muss. Bei Verbraucherkrediten dürfen Sie jederzeit vorzeitig zurückzahlen, und die Entschädigung ist nach § 502 Absatz 3 BGB gedeckelt: höchstens 1 Prozent des vorzeitig zurückgezahlten Betrags — und nur 0,5 Prozent, wenn bis zum vereinbarten Ende weniger als ein Jahr bleibt. Bei einer Restschuld von 12.000 Euro sind das maximal 120 Euro. Gegen die Zinsersparnis einer echten Umschuldung ist das meist eine kleine Zahl. Für Immobiliendarlehen gilt diese Grenze allerdings nicht, dort wird es schnell vierstellig.

Zwei Posten übersieht man leicht. Erstens die Restschuldversicherung: Läuft eine mit, wird sie beim Ablösen nicht automatisch anteilig erstattet — fragen Sie ausdrücklich danach. Zweitens die Ablösebescheinigung, die Sie bei der alten Bank anfordern. Erst sie nennt den Betrag, der wirklich zum Stichtag offen ist; die Restschuld aus dem letzten Kontoauszug ist es nicht.

Wann sich der Aufwand fast immer rechnet

  • Dispo und Kreditkarte: Hier liegen die Zinsen um ein Vielfaches über denen eines Ratenkredits. Wer einen dauerhaft überzogenen Dispo ablöst, macht meist die deutlichste Ersparnis seines Finanzlebens.
  • Mehrere kleine Kredite: Drei Verträge mit drei Terminen und drei Zinssätzen zusammenzuführen senkt nicht nur die Kosten, sondern auch das Risiko, einen Termin zu verpassen.
  • Alte Verträge aus einer Hochzinsphase: Je älter der Vertrag, desto größer die Chance auf einen Zinsvorteil — und desto kürzer die Restlaufzeit, was die Entschädigung zusätzlich deckelt.

Ausführlich beschreiben das die Ratgeber Umschuldung clever nutzen, Mehrere Kredite zusammenfassen und Vorfälligkeitsentschädigung bei der Umschuldung. Geht es um einen frischen Kredit statt um eine Ablösung, rechnen Sie mit dem Ratenkreditrechner.

Häufig gestellte Fragen

Wie lese ich am Ergebnis ab, ob sich der Wechsel trägt?
Vergleichen Sie nicht die Raten, sondern die Zinsen gesamt: die neue Summe plus eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung muss unter dem liegen, was Sie im Altvertrag noch zahlen würden. Eine niedrigere Monatsrate allein beweist nichts — sie kann auch nur aus einer längeren Laufzeit kommen und am Ende teurer sein.
Was kostet die Ablösung eines laufenden Kredits?
Bei Verbraucherkrediten ist die Vorfälligkeitsentschädigung gesetzlich begrenzt: nach § 502 Absatz 3 BGB höchstens ein Prozent des vorzeitig zurückgezahlten Betrags, und höchstens ein halbes Prozent, wenn zwischen der vorzeitigen und der vereinbarten Rückzahlung nicht mehr als ein Jahr liegt. Die restlichen Zinsen darf sie ohnehin nicht übersteigen.
Kann ich mehrere Kredite in einem zusammenfassen?
Ja, das ist der übliche Fall: aus mehreren Raten mit unterschiedlichen Zinssätzen und Laufzeiten wird eine. Das senkt in der Regel die Gesamtbelastung und macht den Überblick leichter. Tragen Sie im Rechner die Summe aller Restschulden ein und vergleichen Sie die neue Rate mit dem, was Sie heute zusammengerechnet zahlen.